Réponse
Qu’est-ce que l’ADR et comment le calculer pour un hôtel ?
L'ADR (Average Daily Rate) correspond au revenu total des chambres divisé par le nombre total de chambres occupées payées (nuitées payées) au cours d'une période donnée. Il exclut les séjours gratuits, les séjours du personnel et tout revenu accessoire (F&B, parking, spa). L'ADR est le prix moyen auquel les chambres ont été réellement vendues, et il est multiplié par le taux d'occupation pour produire le RevPAR. La plupart des hôtels surveillent ADR quotidiennement.
La formule ADR exacte
ADR = Revenu total des chambres divisé par les chambres occupées payantes. Les séjours gratuits, les chambres du personnel et les chambres à usage domestique sont exclus du numérateur et du dénominateur. Selon Méthodologie sectorielle 2025 de STR, il s'agit de la définition standard utilisée dans les rapports STAR et dans la plupart des références publiées par l'industrie.
Erreurs ADR courantes
Trois modèles reviennent. Un : inclure les salles de compensation dans le dénominateur (dégonfle l'ADR). Deuxièmement : traiter les forfaits chambre plus petit-déjeuner comme un revenu de chambre à 100 % (cela gonfle l'ADR ; la partie F&B devrait être divisée). Troisièmement : inclure les taxes dans les revenus des chambres (surestimation de l'ADR ; les revenus sont nets des impôts statutaires).
ADR vs RevPAR vs RGI
L’ADR est un taux pur. L'occupation est un pur volume. Le RevPAR (= ADR x occupation) est le taux multiplié par le volume. Le RGI (Revenue Generation Index) est votre RevPAR divisé par le RevPAR concurrentiel, indexé à 100. Tous les quatre sont utiles ; L'ADR seul est trompeur sans contexte d'occupation.